Мошенничество при покупке квартиры: как не нарваться на мошенников?

Огромные деньги, вращающиеся на рынке недвижимости, привлекают не только бизнесменов, но и мошенников. А потому в последнее время мошенничество при покупке квартиры или продаже значительно возросло, а значит, и число граждан, обратившихся за помощью и защитой прав в правоохранительные органы, увеличилось. Однако полиция не может ничего сделать с этим, так как данный вид мошенничества относится к гражданскому праву.

Если уголовное дело все-таки возбуждается, то вероятность заставить мошенников вернуть все похищенное или возместить ущерб мала, потому что злоумышленники почти никогда не имеют официального заработка или какой-либо собственности. А значит, и возмещать ущерб за мошеннические действия им нечем.

Сегодня мы поговорим о наиболее популярных схемах мошенничества при купле-продаже недвижимости и как не попасться на удочку мошенников. А также, как подать заявление о мошенничестве и как вернуть утерянные денежные средства.

Мошенничество при покупке квартиры: основные схемы обмана

Несмотря на то, что указанные далее схемы мошенничества самые популярные и многие люди знают о них, попасться на удочку мошенников все равно возможно. Итак, основные схемы обмана при продаже или покупке квартиры:

  • Покупка квартиры, не принадлежащей мошенникам;
  • Повторная продажа квартиры;
  • Продажа квартиры нескольким лицам сразу;
  • Получение аванса за квартиру после ее продажи другим лицам.

Давайте остановимся на каждой схеме подробнее.

Покупка квартиры или дома, которая не является собственностью мошенника

Отсутствие свидетельства о праве собственности на предмет продажи мошенники прикрывают нотариальной доверенностью, зачастую недействительной: подделанной или отозванной. В некоторых случаях данная доверенность также получает при помощи обмана или шантажа настоящего владельца квартиры, а значит может быть оспорена или аннулирована в судебном порядке. В данном случае квартира у покупателя возвращается к настоящему владельцу, а деньги, потраченные на ее покупку, могут быть безнадежно потеряны.

Чтобы не попасться на данную уловку, до покупки квартиры обратитесь в нотариальную конторе и запросите проверку по действительности предъявленной вам доверенности. Если она будет отозвана, вам сразу же сообщат, а если ее и вовсе нет в базе нотариальных документов, то вам необходимо отказаться от данной покупки.

Повторная продажа квартиры нескольким лицам

Повторная продаже квартиры, ранее проданной другим лицам. Либо получение аванса от нескольких покупателей на квартиру. Вспомните, сколько известно случаев, когда человек приезжает на только что купленную квартиру, а там уже находятся другие люди, которые также ее купили. И каждый покупатель имеет договор купли-продажи.

Для того, чтобы осуществить подобное мошенничество при покупке квартиры, преступники:

  1. Обманным путем получают дубликат свидетельства о праве собственности на предмет продажи;
  2. Заключают договор купли-продажи с каждым покупателем или принимает аванс от них;
  3. Пропадает в неизвестном направлении.

Чтобы избежать подобного мошенничества, проверяйте свидетельство о праве собственности на квартиру:

  • Не принимайте от продавца дубликат свидетельства;
  • Не бойтесь запросить выписку из Росреестра на предмет продажи (квартиру или дома) и отследить все сделки с недвижимостью:
    • Определите фактического собственника квартиры;
    • Проверьте основание возникновения его права собственности и возможность оспаривания;
    • Проверьте отсутствие обременений, связанных с квартирой.
  • Откажитесь от сделки, если продавец вас торопит с осуществление покупки, потому что есть вероятность, что он уже продал ее другим людям, чьи имена зарегистрированы в Росреестре в качестве новых собственников, а значит они со дня на день могут переехать и разрушить его попытку мошенничества.

Получить выписку Росреестра можно в течение одной рабочей недели (5 дней). Первое, на что стоит обратить внимание – имя фактического владельца, указанного в выписке, а уже второе – обременения на дом.

Явное занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи

В силу желания многих людей сэкономить при покупке квартиры на налогах, предложение о занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи никого не пугает. А зря. В 60 % случаев подобное предложение раскрывается готовящееся мошенничество при покупке квартиры. Казалось, ну как мошенники наживаются в данном случае, если договор будет составлен по всем правилам, и покупатель становится полноправным владельцев?

На деле схема мошенничества выглядит так:

  1. Мошенник вынуждает занизить цену квартиры в договоре продажи, сделав ее намного меньше рыночной, якобы для того, чтобы «уйти от налогов при продаже квартиры»;
  2. После того, как фактическая денежная сумма попадает в руки мошенников, они стараются либо избежать составления расписки, либо вынудить написать ее особым способом и тогда:
    1. Если расписка отсутствует, то мошенник подает иск о признании договора купли-продажи недействительным по любым основаниям;
    2. Если расписка написана, то злоумышленник фальсифицируют доказательства, выставляя покупателя – мошенником.
  3. Далее суд удовлетворяет иск о признании договора недействительным, а покупателю возвращается только та сумма по договору.

Взыскать остаток средств, которые были переданы на руки мошенников без договора, невозможно, поскольку они нигде не отражаются, а имущество у преступников отсутствует.

Продажа недвижимости недееспособным лицом

Еще один вариант обмана – продажа квартиры по доверенности от имени недееспособного лица. Недееспособными считаются лица, которые не могут совершать юридические действия:

  1. Несовершеннолетние;
  2. Люди, признанные недееспособными по решению суда.

Основная опасность, которая кроется в покупке квартиры у недееспособного лица, – возможное признание сделки недействительной в судебном порядке. Более того, если мошенничество при покупке квартиры будет связано не только участием недееспособного лица, но и фальшивого свидетельства о праве собственности, то суду будет крайне тяжело найти виновного и вернуть вам потерянные деньги.

Кроме того, если сам недееспособный гражданин решит оспорить сделку, указывая на свою недееспособность и непонимание последствий своих действий в момент подписания договора и передачи денег, то суд практически автоматически отменяет договор купли-продажи.

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Чтобы избежать подобных событий, при появлении сомнений в надежности продавца покупателю нужно:

  1. Проверить, что владелец квартиры и продавец – одно лицо;
  2. Удостовериться в дееспособности продавца:
    1. Проверить паспорт;
    2. Запросить справку из психоневрологической клиники по месту жительства;
    3. Обратиться в диспансер в приемную главврача и узнать, была ли выдана подобная справка.

Однако, данный способ не является абсолютно надежным, потому что по закону продавец квартиры не обязан вам предъявлять подобную справку, а значит, он может сознательно утаить свою недееспособность. Поэтому старайтесь проводить сделки по покупке и продаже квартиры при участии юриста с опытом работы, а также старайтесь отслеживать, каким способами осуществляется мошенничество при покупке квартиры. Для этого достаточно отслеживать новостные ленты.

Продажа недвижимости с жильцами с пожизненным правом на проживание в ней

Еще один момент продажи / покупки квартиры, о котором покупатели нередко забывают, – необходимость проверить: не проживает ли в квартире жилец, имеющий пожизненное право на проживание.

Мошенничество при покупке квартиры по данной схеме осуществляется с конца 90-х прошлого века и за из-за невнимательности или юридической неграмотности граждан не снижает своих оборотов по всей России. Дело в том, что приватизация жилья – бесплатная передача квартир в личное владение граждан, все еще продолжается, что вносить смуту в сделки по продажи данной недвижимости.

Пожизненное право на проживание в квартире дается лицу при отказе от приватизации жилья.

Схема мошенничества в данном случае такая:

  1. Мошенники продают квартиру, утаивая информацию о жильцах;
  2. Покупатели осуществляют регистрацию договора купли-продажи;
  3. После подписания договора появляется лицо, имеющее пожизненное право на проживание в данной квартиры;
  4. Через суд данный жилец въезжает в квартиру в принудительной форме, вынуждая новых владельцев искать деньги на подкуп жильца или продажу квартиры.

Подобная ситуация может происходить бесконечное количество раз.  Самое ужасное в данной ситуации: даже если суд признает договор о покупке квартиры недействительным, то вернуть деньги, отданные за жилье, опять же крайне тяжело в силу того, что официально мошенники могут не иметь ни денег, ни собственности, либо они и вовсе бесследно исчезли.

Чтобы избежать подобной «неудачи» и не позволить совершить мошенничество при покупке квартиры, нужно:

  1. Всегда запрашивать выписку из домой книги о лицах, проживающих в квартире;
  2. Узнайте, на каком основании продавец приобрел недвижимость:
    1. Дарение;
    2. Приватизация;
    3. Покупка.

Если вам стало известно, что покупаемая квартира была приобретена в ходе приватизации, и вы боитесь попасть на мошенничество при покупке квартиры, то запросите информацию в администрацию по договору приватизации, в котором будут указаны все жильцы квартиры.

Если ваша покупка попала под эту схему мошенников, то у вас единственный выход: признать договор купли-продажи на квартиру недействительным, а затем подать заявление на мошенничество при покупке квартиры в полицию.

Продажа квартиры без согласия супруга или иного совладельца

Мошенничество при покупке квартиры по данной схеме происходит реже, так как многие покупатели знают основные правила:

  • Узнать лица всех владельцев;
  • Определить тип владения. В данном случае, совместное владение;
  • Убедиться в наличии письменных согласий других владельцев на продажу.

Однако она все еще встречается в нашей стране. Мошенники действуют по следующей достаточно простой схеме действий, нередко она сочетается со схемой с занижением рыночной стоимости квартиры (см. выше):

  1. Продавцом осуществляется фактическая продажа квартиры или дома по договору купли-продажи, купленной во время брака. О браке и отсутствии согласия супруги на продажу, как правило, мошенник замалчивает;
  2. Покупатель регистрирует договор купли-продажи;
  3. После этого появляется второй владелец квартиры или супруга, несогласная с продажей квартиры:
    1. Подает иск о признании договора купли-продажи недействительным;
    2. Суд обязывает продавца вернуть деньги за жилье, которые указаны в договоре, но их опять же у него нет.

Таким образом, мошенничество при покупке квартиры не сбавляет обороты, мы привели лишь малую часть известных схем мошенничества, которые постоянно видоизменяются и подстраиваются под изменения на рынке недвижимости и уровнем грамотности населения.

Чтобы избежать мошенников при покупке квартире, доверяйте проверку документов проверенному юристу или риелтору, а получить первичную бесплатную консультацию юриста по способам защиты от мошенника вы можете получить на нашем сайте в службе поддержки.

Куда подавать и как писать заявление о мошенничестве при продаже или покупке недвижимости

Если вас или ваших близких обманули мошенники при продаже или покупке квартиры, сразу обращайтесь в полицию, вне зависимости от того, ждете ли вы уголовное наказание или гражданское регулирование вопроса. Основная задача: зафиксировать дату и места преступления, а также начать работу по горячим следам мошенников.

Если вам отказывают в принятии заявления о мошенничестве при сделках с недвижимостью или возбуждении уголовного дела, то вы имеет право подать жалобу на отказ в прокуратуру.

В заявлении о мошенничестве обязательно укажите:

  1. Наименование и адрес органа, куда подаете заявление. Если вы подаете заявление в полицию, то ФИО, должность и звание руководителя отделения;
  2. ФИО и контакты заявителя;
  3. Тезисное описание обстоятельств дела и хронологическое описание действий. Подробно описывать не нужно, всю необходимую информацию вы дадите на допросе под протокол;
  4. Прошение о привлечении мошенников к уголовной ответственности по Уголовному Кодексу статье о мошенничестве.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта.